问：客户准入原则：

　　答：1、竞拍者与贷款者为同一人;

　　2、年满18周岁且具备完全民事行为能力，男性年龄+贷款年限不超过65，女性年龄+贷款年限不超过60;

　　3、有稳定、合法、可靠的经济收入来源，个人信用良好，近两年内连续逾期次数不超过3次，累计逾期次数不超过6次，

　　4、贷款人未涉及到法律诉讼及纠纷，

　　5、郑州本市户口无房(贷款记录)或者有一套房(贷款记录)

　　外地户口在郑州无房、无贷款记录按首套，无房有贷款记录按二套，有房不贷。

　　问：贷款需要提供什么材料?

　　答：1、夫妻双方身份证户口本 结婚证

　　2、双方单位收入证明、近半年工资流水

　　3、房管局开具无房证明(以家庭为单位)及征信证明、淘宝网房产拍卖成功截图，房产基本信息截图

　　

      问：郑州户口及外地户口都能享受贷款吗?

　　答：根据法院目前政策(司法拍卖政策)，郑州及外地户口均能享受按揭贷款服务(与社保年限无关)。

　　

      问：哪些拍卖的房产能够办理按揭服务?

　　答：1、限郑州市4环内住宅。

　　2、房屋已使用年限不超过15年。

　　3、郑州市区人民法院。

　　

      问：你们这贷款怎么办?流程是怎样的?

　　答：1、需要先提交预审资料，两天时间银行会出预审结果，确定是否满足贷款条件。

　　2、预审通过可以贷款购买司法拍卖房产、竞拍成功需第一时间与我司联系去银行向法院转首付款，像银行提交资料申请放款，银行会在5日内房贷。

　　

      问：贷款额度,利率及年限都是多少?

　　答：1、住宅：以目前郑州市最新限贷政策，首套住宅以竞拍成交价的70%为贷款额且单户不超过200万，利率为基准利率5.37%，特殊情况银行以个人征信情况浮动。二套住房以竞拍成交价的40%为贷款额且单户不超过200W，利率为6.39%。

　　2、贷款年限为20年。

　　

      问：怎么还款?

　　答： 1、等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加;

　　2、等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

　　

      问：在司法拍卖网上未标注“可贷款”的房产能否办理银行贷款?

　　答： 在司法拍卖网上挂的房产均能享受贷款服务。

　　

       问：在拍卖成交后业主不搬出标的物及不可预知的麻烦怎么办?

　　答：凡挂在司法拍卖网上的房产均已被法院清空，具体以法院发布的房屋拍卖信息为准。

　　

      问：银行贷款已还清，家庭名下无房，按首套、二套政策?

　　答：如购房者家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有一套住房、无论有无购房贷款记录，均按二套房贷款政策执行。

　　

      问：你们是怎么收费的?

　　答：担保费：贷款额的2%;2000元代办费;公证费(公证处收);贷款额的千分之2保险费(履约险);评估价的千分之1评估费(评估公司收);保证金(2个月的还款本息，一切手续结算时保证金会无息全额退还给客户)

　　

      问：你们能代办什么?

　　答：1、带领买受人领取《成交确认书》、《裁定书》;

　　2、待法院法官将《协助执行通知书》，《执行裁定》送达房管局、不动产登记中心解除所拍房屋查封，带领您办理该房屋的解押手续，(如有抵押)

　　3、买受人办理完税

　　税种：契税：90平以下(首套1%，二套1.5%) 90平以上2% 注：不满两年契税的房屋需交5%营业税、个人所得税：1% 所有税种都是成交额的百分比。

　　4、协助您整理资料及办理过户;

　　过户所需材料：(1)：登记申请书(2)申请人申请证明(3)协助执行通知书《执行裁定》(4)完税凭证(5)成交确认书(6)物业维修基金缴存凭证(7)房屋分户图2份

　　不动产登记所需材料：同上。办理地点：市不动产登记中心

　　5：办理抵押确认单所需材料：

　　(1)登记申请书(2)借款合同(3)抵押合同(4)申请人身份证明(银行和买受人)(5)委托书(银行出具)(6)受托人的身份证明(7)评估报告

　　办理不动产登记权属证明所需材料：同上。办理地点：房屋所在区不动产登记中心。

　　

       问：流程周期

　　答：一般2-3个月。